(未识别)

宁夏隆德县城人民街北金湖兰庭小区6号住宅楼20102室房屋

26

2803元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/06 10:00

拍卖结束时间 2022/09/04 10:00

1人报名

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房源特色
7.2折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 36万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 94.58㎡

楼层 20

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宁夏隆德县城人民街北金湖兰庭小区6号住宅楼20102室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

26.51万

风险价

35.72万

收益空间

10.31万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月25日 开始

    2022年05月26日 结束

    流拍价

    29万

  • 二拍 流拍

    2022年06月12日 开始

    2022年06月15日 结束

    流拍价

    27万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

1、变卖对象区位状况

1)位置状况:变卖对象坐落于隆德县城人民街北金湖兰庭小区6号住宅楼20102室,小区四至为:东至育才南巷,南至人民路,西至六盘山博物馆,北至解放街,距离县级商业中心(九隆购物广场)1.7千米。

2)交通状况:变卖对象所在区域内交通路网密集,主要分布有人民路、育才南巷、解放街等交通干道,附近通行2路、3路、7路、8路、12路等公交汽车,距离隆德县汽车站约3.1千米,距离固原火车站约66.20千米,距离固原六盘山机场约71.40千米,交通较便利、通达度较好。

3)外部公共基础设施:变卖对象所在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”,公共基础设施完善。

4)外部公共配套设施:变卖对象所在区域内有建设银行、农业银行、隆德六盘山村镇银行、邮政储蓄银行;隆德县第三中学、隆德县第二小学;隆德县人民医院、隆德县中医医院等,区域内公共配套设施较完善。

5)居住环境:变卖对象位于隆德县人民路北侧,周围住宅较多,附近有隆元小区、才子家园、金鑫西花园小区、西城小区、中央名都等住宅小区,小区人口较密集,区域内居住环境较好。

6)周围环境:变卖对象所在区域自然环境和人文环境较好,附近有三山公园、六盘山隆德博物馆,无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。

2、变卖对象实物状况

1)建筑物状况

基本状况:变卖对象坐落于隆德县城人民街北金湖兰庭小区6号住宅楼20102室,朝向面南,所在栋楼共7层,变卖对象位于第2层,栋楼2012年建成,结构为混合,建筑面积为94.58平方米,房屋用途为住宅。

装修装饰状况:变卖对象所在栋楼外墙面刷涂料,单元门为防盗门,入户门为防盗门,塑钢窗。

截止价值时点,变卖委托人、申请人及变卖人员无法进入变卖对象室内进行现场查勘,无法确定其室内装修状况。根据(2021)宁0423委鉴字033号《隆德县人民法院评估委托书》记载,如无法入户,参照同地段、同类型、一般装修或无装修房屋进行评估。本次变卖中,变卖对象室内以简单装修为准(即室内客厅、卧室地面铺地砖,墙面及顶棚刷乳胶漆,内门为成品木门,塑钢窗;厨房、卫生间地面铺地砖,墙面贴面砖,装饰吊顶)进行评估。

设施设备状况:变卖对象所在栋楼水、暖、电、天然气等设施完备齐全,单元设有1部步梯(瓷砖踏步,不锈钢护栏及扶手)。

经变卖人员实地查勘,变卖对象结构稳定,主体无明显沉降现象,能够满足使用要求。

2)土地使用权状况

变卖人员实地查勘实际用途为住宅用地,土地形状为矩形,土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯”,宗地内“土地平整”。

3)利用状况

变卖对象现由房屋所有权人自住。

3、变卖对象权益状况

1)房屋权益状况

变卖委托人向本机构提供的变卖对象隆房权证城关镇字018006号《房屋所有权证》复印件,证载变卖对象房屋坐落于隆德县人民街北金湖兰庭6号住宅楼20102室,房屋所有权人为吴保学,共有情况为单独所有,登记时间为2012223日,规划用途为成套住宅,总层数为7层,所在层为2层,建筑面积为94.58平方米,套内建筑面积81.87平方米。

2)土地使用权权益状况

变卖委托人向本机构提供的变卖对象隆国用(2012)第186号《国有土地使用证》复印件,证载变卖对象占用土地坐落于隆德县金湖兰庭6#楼,土地使用权人为吴保学,地类用途为住宅,使用权类型为出让,土地使用权面积为14.20平方米,国有建设用地使用权终止日期为2078429日。

3)他项权利状况

根据变卖委托人提供的变卖对象《隆德县不动产登记信息查询单》复印件记载,变卖对象房屋无抵押、无查封。

4)其他权利状况

根据变卖委托人提供的资料及变卖人员现场勘查,变卖对象不存在租赁、土地使用管制及相邻关系等其他情况。

5)特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认,责任自负(标的物过户转让登记手续法院出具成交确认书及执行裁定书外,其他手续由买受人自行办理,房屋使用年限以不动产登记为准)。

6)标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税。

7)该房屋所欠费用不明,实际产生的费用由买受人自行承担。

8)该标的物存在腾房困难,短期内无法腾出。

9)对上述标的权属有异议者,请于标的物开拍前与本院联系。

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法院公告

宁夏回族自治区隆德县人民法院 变卖公告                                关于申请执行人张存香与被执行人吴保学离婚纠纷一案,在执行过程中,本院已依法委托有关中介机构对被执行人吴保学所有的位于宁夏隆德县城人民街北金湖兰庭小区6号住宅楼20102室房屋进行评估变卖。现将变卖有关事宜公告如下: 变卖标的: 宁夏隆德县城人民街北金湖兰庭小区6号住宅楼20102室住宅(隆房权证城关镇字第018006号),建筑面积94.58平方米。 变卖标的权属所有人:吴保学 评变卖:368300元。 变卖价:265176元。 保证金:20000元。 加价幅度:500元。 变卖财产特别声明: 1、变卖对象区位状况 (1)位置状况:变卖对象坐落于隆德县城人民街北金湖兰庭小区6号住宅楼20102室,小区四至为:东至育才南巷,南至人民路,西至六盘山博物馆,北至解放街,距离县级商业中心(九隆购物广场)1.7千米。 (2)交通状况:变卖对象所在区域内交通路网密集,主要分布有人民路、育才南巷、解放街等交通干道,附近通行2路、3路、7路、8路、12路等公交汽车,距离隆德县汽车站约3.1千米,距离固原火车站约66.20千米,距离固原六盘山机场约71.40千米,交通较便利、通达度较好。 (3)外部公共基础设施:变卖对象所在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”,公共基础设施完善。 (4)外部公共配套设施:变卖对象所在区域内有建设银行、农业银行、隆德六盘山村镇银行、邮政储蓄银行;隆德县第三中学、隆德县第二小学;隆德县人民医院、隆德县中医医院等,区域内公共配套设施较完善。 (5)居住环境:变卖对象位于隆德县人民路北侧,周围住宅较多,附近有隆元小区、才子家园、金鑫西花园小区、西城小区、中央名都等住宅小区,小区人口较密集,区域内居住环境较好。 (6)周围环境:变卖对象所在区域自然环境和人文环境较好,附近有三山公园、六盘山隆德博物馆,无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。 2、变卖对象实物状况 (1)建筑物状况 ①基本状况:变卖对象坐落于隆德县城人民街北金湖兰庭小区6号住宅楼20102室,朝向面南,所在栋楼共7层,变卖对象位于第2层,栋楼2012年建成,结构为混合,建筑面积为94.58平方米,房屋用途为住宅。 ②装修装饰状况:变卖对象所在栋楼外墙面刷涂料,单元门为防盗门,入户门为防盗门,塑钢窗。 截止价值时点,变卖委托人、申请人及变卖人员无法进入变卖对象室内进行现场查勘,无法确定其室内装修状况。根据(2021)宁0423委鉴字033号《隆德县人民法院评估委托书》记载,如无法入户,参照同地段、同类型、一般装修或无装修房屋进行评估。本次变卖中,变卖对象室内以简单装修为准(即室内客厅、卧室地面铺地砖,墙面及顶棚刷乳胶漆,内门为成品木门,塑钢窗;厨房、卫生间地面铺地砖,墙面贴面砖,装饰吊顶)进行评估。 ③设施设备状况:变卖对象所在栋楼水、暖、电、天然气等设施完备齐全,单元设有1部步梯(瓷砖踏步,不锈钢护栏及扶手)。 经变卖人员实地查勘,变卖对象结构稳定,主体无明显沉降现象,能够满足使用要求。 (2)土地使用权状况 变卖人员实地查勘实际用途为住宅用地,土地形状为矩形,土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯”,宗地内“土地平整”。 (3)利用状况 变卖对象现由房屋所有权人自住。 3、变卖对象权益状况 (1)房屋权益状况 变卖委托人向本机构提供的变卖对象隆房权证城关镇字第018006号《房屋所有权证》复印件,证载变卖对象房屋坐落于隆德县人民街北金湖兰庭6号住宅楼20102室,房屋所有权人为吴保学,共有情况为单独所有,登记时间为2012年2月23日,规划用途为成套住宅,总层数为7层,所在层为2层,建筑面积为94.58平方米,套内建筑面积81.87平方米。 (2)土地使用权权益状况 变卖委托人向本机构提供的变卖对象隆国用(2012)第186号《国有土地使用证》复印件,证载变卖对象占用土地坐落于隆德县金湖兰庭6#楼,土地使用权人为吴保学,地类用途为住宅,使用权类型为出让,土地使用权面积为14.20平方米,国有建设用地使用权终止日期为2078年4月29日。 (3)他项权利状况 根据变卖委托人提供的变卖对象《隆德县不动产登记信息查询单》复印件记载,变卖对象房屋无抵押、无查封。 (4)其他权利状况 根据变卖委托人提供的资料及变卖人员现场勘查,变卖对象不存在租赁、土地使用管制及相邻关系等其他情况。 (5)特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认,责任自负(标的物过户转让登记手续法院出具成交确认书及执行裁定书外,其他手续由买受人自行办理,房屋使用年限以不动产登记为准)。 (6)标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税。 (7)该房屋所欠费用不明,实际产生的费用由买受人自行承担。 (8)该标的物存在腾房困难,短期内无法腾出。 (9)对上述标的权属有异议者,请于标的物开拍前与本院联系。 竞买人权利义务及法律责任: (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件; (二)委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者; (三)变卖财产已知瑕疵和权利负担; (四)变卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样; (五)竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵; (六)载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示; (七)买受人悔拍后保证金不予退还。 变卖时间:2022年7月6日 网络平台:淘宝网 变卖机构:宁夏隆德县人民法院 与本案变卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于变卖日到场;优先购买权人届时未到场的,视为放弃优先购买权。 其他参与竞买的单位和个人需要了解上述变卖物的变卖底价、变卖时间、地点、变卖公告刊登的报刊以及变卖过程中变卖物的降价情况等有关事宜的,请直接与隆德县人民法院执行局联系。 特此公告                                        2022年6月21日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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  • 固原县第二幼儿园 详细介绍

    地址:宁夏固原市固原县第二幼儿园

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