(未识别)

宁夏回族自治区固原市原州区华福豪庭26号楼1单元503住宅房

57

4971元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/01 10:00

拍卖结束时间 2022/07/02 10:00

2人报名

16设置提醒

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房源特色
7.3折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 77万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 115.3㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宁夏回族自治区固原市原州区华福豪庭26号楼1单元503住宅房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

57.32万

风险价

75.2万

收益空间

20.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年06月09日 开始

    2022年06月10日 结束

    流拍价

    62万

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房产价值

折价率:7.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的物调查情况表
标的名称宁夏回族自治区固原市原州区华福豪庭26号住宅楼1单元503室
权利来源司法拍卖
提供文件《评估报告扫描件》
产权情况标的所有权人产权证号房屋坐落共有情况
牛连翠宁(2017)固原市不动产权第G0004374号华福豪庭26号住宅楼1单元503室单独所有
房屋状况结构所在层及总层数(层)房屋用途建筑面积㎡
钢筋混凝土5/19住宅115.39
土地状况地类(用途)使用权类型分摊使用权面积㎡土地性质终止日期
住宅用地国有建设用地使用权/房屋所有权5.91出让2081/3/7
标的概况    ㈠拍卖标的位于固原市原州区华福豪庭26号住宅楼1单元503室住宅房地产,包含土地及依附其房屋不可移动装修,不包含动产、债权债务、特许经营权等。
    ㈡拍卖标的基本状况
    1、名称:拍卖标的为牛连翠所拥有的固原市原州区华福豪庭26号住宅楼1单元503室住宅用房。
    2、坐落:拍卖标的位于固原市原州区华福豪庭26号住宅楼1单元503室,拍卖标的所在位置四至:东至:规划二路;南至:武警支队; 西至:古雁街;北至:规划路。
    3、规模:拍卖标的总建筑面积115.39平方米。
    4、土地用途:拍卖标的实际用途为住宅用地。
    5、权属:根据提供的不动产权证、固原市不动产登记信息查询单的记载,确定拍卖标的房屋所有权人为牛连翠。
    6、查封情况:否。
    7、查封机关:无。
    8、抵押情况:是。
    9、抵押机关:中国工商银行股份有限公司固原支行。
    ㈢土地基本状况
    1.土地面积:分摊土地面积5.91平方米。
    2.土地使用期限:终止日期:2081年3月7日。
    3.开发程度:至价值时点时,土地开发程度达到宗地红线外“七通”(通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气),宗地红线内“七通一平” (通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气及场地平整)。
    ㈣建筑物基本状况
    1.建成时间:拍卖标的于2016年建成。
    2.建筑结构:拍卖标的为钢筋混凝土结构。
    3.设施设备:拍卖标的给水、排水、通讯、电等设施齐全,均能正常使用。
    4.使用及维护状况:拍卖标的现自用,维护保养较好,其具体状况为: 外墙:贴砖,门:防盗门,套装门,窗:塑钢窗,客厅:墙面:壁纸,地面:瓷砖,屋面:乳胶漆:卫生间:墙面:瓷砖,地面:瓷砖,屋面:扣板。布局:三室两厅一厨两卫。                    
    特别提示:拍卖成交后标的以实物为准移交,本次未标明的瑕疵不在承担范围,请各竞买人自行查看。
    标的物情况介绍摘录宁夏瑞联房地产资产评估有限公司宁瑞联司评报字【2022】第002号估价报告,其他详细情况请仔细浏览该评估报告。
他项权利状况他项权证号/
抵押权人中国工商银行股份有限公司固原支行。
其他权利状况查封情况现已被固原市原州区人民法院依法查封
  /
 不详
限购情况竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件,需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。
房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解
交易税费承担    交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费,由买卖双方各自承担。
情况
24小时拍卖咨询宁夏盛世开元拍卖有限公司 0951-5054377或石女士18195245477

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法院公告

宁夏回族自治区固原市原州区人民法院 关于固原市原州区华福豪庭26号楼1单元503住宅房(第一次拍卖)的公告   宁夏回族自治区固原市原州区人民法院将于2022年07月01日10:00起至2022年07月02日10:00止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0954/02)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 固原市原州区华福豪庭26号楼1单元503住宅房,建筑面积为115.39平方米,钢筋混凝土结构,竣工年代为2016年。所在楼幢总层数19层,标的物所在层为5层。 评估价:775305元,起拍价(保留价):558219.6元,保证金60000元,竞价幅度5000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门详细咨询过户的相关政策手续,过户风险自行承担。 三、如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向原州区人民法竞买成院提交合法有效的证明,资格经本院确认后方能办理委托手续。功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到原州区人民法院办理交接手续。 如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 咨询、展示看样的时间与方式:自2022年06月16日9时起至2022年06月27日17时止接受咨询,本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。     四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟;如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价,则循环往复直至没有竞买人出价时,延时拍卖结束。     五、拍卖方式:本次拍卖为设有保留价的增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价,拍卖不限制竞买人数量,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。     六、标的物以实物现状为准,本院对拍卖标的物所做的说明和提供的图片等,仅供竞卖人参考,不构成对标的物的任何担保。     特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人一旦做出竞买决定,即表明其已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。     七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,拍卖标的欠缴的所有费用(包括但不限于物业费、水、电、暖、气等)由买受人全部承担;办理产权过户的费用按照国家法律法规及地方政府的规定由交易双方各自承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不承担过户涉及的一切费用。     特别注意事项:因本次拍卖标的物的评估价格未考虑交易过程中评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此,拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气等)由买受人全部承担;在拍卖成交后应缴纳的各项税费按照当地有关规定办理(相关房屋税费数额,买受人承担税费的发票开具问题等,请自行向当地财税、房管、国土等相关部门了解;人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。     八、已知优先购买权主体及性质:暂无。优先购买权人参加竞买的,请于2022年06月27日15时前向本院执行局提交合法有效的证明材料进行资格确认及登记,资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格;未经确认登记的,不得以优先购买权人身份参与竞买。     九、本标的物网络司法拍卖事项本院已通过中国移动云MAS短信方式通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,无法联系的或者没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     十、对上述标的权属有异议者,请于2022年06月27日前与本院联系。     十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。(户名:固原市原州区人民法院;开户行:中国农业银行股份有限公司固原新区支行;账号:6228401207055415068)余款缴纳后,买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到固原市原州区人民法院(地址:固原市原州区安康西路)办理相关手续。未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,退回原账户。冻结期间不计利息。     十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     十三、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台,本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,并出具了授权委托手续,本次拍卖期间不收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。     特别提示:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。     由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在100万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。     本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。     固原市原州区人民法院法院监督电话:0954--2064231      在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打咨询电话:0951-5054377     宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询预约看样电话:18195245477 (石女士)      联系地址:固原市原州区安康西路原州区人民法院执行局                                                      固原市原州区人民法院 二〇二二年六月十五日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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