(未识别)

宁夏回族自治区固原市开发区建业街浙商国际商贸中心11号楼214商铺房地产

7

1927元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/23 10:00

拍卖结束时间 2022/07/22 10:00

0人报名

3设置提醒

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房源特色
5.6折 变卖 商业|商服
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 13万

市场评估价 -万

保证金 1.4万

税费 0万

建筑面积 37.77㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宁夏回族自治区固原市开发区建业街浙商国际商贸中心11号楼214商铺房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

7.28万

风险价

12.61万

收益空间

5.72万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月11日 开始

    2022年04月12日 结束

    流拍价

    9万

  • 二拍 流拍

    2022年04月28日 开始

    2022年04月29日 结束

    流拍价

    7万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的情况调查表

 

拍品案号

2022)浙1127网拍41

拍品名称

宁夏回族自治区固原市开发区建业街浙商国际商贸中心11号楼214室商铺房地产

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书

拍品所有人

被执行人:林**,**

拍品现状

房屋用途及

土地性质

1、商业;2、出让。

钥匙

有(     无(  

租赁情况

租赁已到期。

权利限制情况

1、不详。

提供的文件

1、法院裁定书;2、协助执行通知书;3、拍卖成交确认书。

标的物基本信息

1拍卖标的:宁夏回族自治区固原市开发区建业街浙商国际商贸中心11号楼214商铺房地产。

坐落于宁夏回族自治区固原市开发区建业街浙商国际商贸中心11号楼214商铺。房屋总层数3层,所在层次为2层。登记时间:20150702日,设计用途:商业,建筑面积37.77平方米,不动产登记证号:固房权证市字第0056389号。有装修,无电梯,租赁已到期,拍卖成交确认后10天腾空。

该不动产土地用途为商服用地;土地使用权取得方式:出让,土地使用年限:20130822日至20530515日止。特别提醒:①该房与其他房产打通共同使用,请买受人务必前往现场看样,拍卖成交后修复费用由买受人承担。②该房产标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费),请买受人在签署拍卖成交确认书后15日内办理,逾期未办理所产生的相关法律后果,将全部由买受人自行承担。

权利负担信息:无抵押。

2、限购情况:咨询当地相关部门。

3、税费负担情况:交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。请买受人在签署拍卖成交确认书后15内办理,逾期未办理所产生的相关法律后果,将全部由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

4、本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,咨询电话:(本标的咨询编号:320973400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报,法院举报电话:0578-5629111

(实际拍卖过程中的装修情况以房屋当时现状或双方约定为准) 

 

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法院公告

景宁畲族自治县人民法院将于2022年05月23日10时起(延时除外)在景宁畲族自治县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:景宁畲族自治县人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0578/12,现公告如下: 提示:网络司法变卖期为60天。具体变卖规则请查询变卖公告中第四条的变卖规则及方式。咨询电话:0578-5629111。 一、变卖标的:宁夏回族自治区固原市开发区建业街浙商国际商贸中心11号楼214商铺房地产。 坐落于宁夏回族自治区固原市开发区建业街浙商国际商贸中心11号楼214商铺。房屋总层数3层,所在层次为2层。登记时间:2015年07月02日,设计用途:商业,建筑面积37.77平方米,不动产登记证号:固房权证市字第0056389号。有装修,无电梯,租赁已到期,拍卖成交确认后10天腾空。 该不动产土地用途为商服用地;土地使用权取得方式:出让,土地使用年限:2013年08月22日至2053年05月15日止。特别提醒:①该房产与其他房产打通共同使用,请买受人务必前往现场看样,拍卖成交后修复费用由买受人承担。②该房产标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费),请买受人在签署拍卖成交确认书后15日内办理,逾期未办理所产生的相关法律后果,将全部由买受人自行承担。 权利负担信息:无抵押。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法请参考以下表格。   变卖价:72800元,当事人议价:130000元,变卖预缴款:72800元,变卖保证金:14000元,增价幅度:1000元及其倍数。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排),请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排,如无人预约则不安排现场看样。联系电话:400-1571060。(本标的咨询编号:320973)。 三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户均可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟,循环至最后5分钟内无人出价。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖竞买资格,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。请买受人在签署拍卖成交确认书后15日内办理,逾期未办理所产生的相关法律后果,将全部由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 六、对上述标的物权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据,联系人:汪法官。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。 九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如变卖成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: (一)银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:景宁畲族自治县人民法院执行款专户  收款银行:中国农业银行股份有限公司景宁县支行 收款账号:622840 1087 7393 31968 (二)支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 (三)变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://bangpai.taobao.com/group/thread/19132092- 290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.66.dtkLwP。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知(在标的物描述栏目里)。 咨询、预约看样联系电话:400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样 监督电话:0578-5829325; 联系地址:景宁县鹤溪街道环城东路16号; 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 景宁畲族自治县人民法院 二〇二二年五月七日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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