(未识别)

康居苑小区20号楼7单元401号

50

-元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/13 10:00

拍卖结束时间 2022/04/14 10:00

2人报名

9设置提醒

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房源特色
6.4折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 77万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 康居苑小区20号楼7单元401号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

50.02万

风险价

75.06万

收益空间

27.36万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月21日 开始

    2022年03月22日 结束

    流拍价

    62万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

本次拍卖标的宁夏回族自治区彭阳县康居苑小区20号楼7单元401室(县城海巴小区)房屋有抵押

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法院公告

    拍卖公告 宁夏回族自治区彭阳县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年3月29日10时起至2022年4月13日10时止对标的物公告,对以下标的物按现状依法进行公开拍卖,本院依职权依法在淘宝网http://sf.taobao.com/0954/04司法拍卖平台上进行公开拍卖,现公告如下: 一、拍卖标的 位于宁夏回族自治区彭阳县康居苑小区20号楼7单元401室(县城海巴小区)房屋。具体现状以实物为准。未标明的瑕疵不在本院承担范围,请各竞买人自行了解。拍卖成交后,由本院依法审查后负责标的物的交付,买受人可与淘宝网拍卖公司联系,取得执行法官姓名及电话,以便咨询下一步流程。 评估价:773900元,起拍价:495296元,保证金40000元,增价幅度:50000元/次 二、竞买人条件 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力自然人)进行,但须在竞买开始前向宁夏回族自治区彭阳县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织)须与委托代理人一同到人民法院办理移交手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、拍卖方式 1.本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价,(注;一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功)。 2.竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖物以最高出价成交,优先购买人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或者出价的,竞价会流拍。 3.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,人民法院重新拍卖,保证金不予退还。缴纳的保证金,依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务,保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用,买受人予以补交,拒绝补交的强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 五、特别说明 1.拍卖标的物 1. 本次拍卖标的宁夏回族自治区彭阳县康居苑小区20号楼7单元401室(县城海巴小区)房屋有抵押。 2.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。 3.标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。 4.标的物过户所涉及的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳份额,应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付,买受人垫付后凭相关票据到法院办理结算。标的物过户手续由买受人自行办理,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。 5.标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。 6.买受人悔拍后保证金不予退还。 7.标的物以实物现状为准,对于实物标的,竞买人可实地查看标的物,委托法院及平台不保证拍卖财务的品质,且不承担瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请到人民法院实地查看,未查看的竞买人视为对标的物现状确认,责任自负。 8.竞买人主张优先购买权的,应当在2022年3月29日前,到人民法院申请,经人民法院确认。 9.对上述标的物权属有异议者,请于2022年3月29日前与本院联系。 10.参加竞买人的应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定,不得阻扰其他竞买人,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串通,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关责任。 11.法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。 12.竞买人应于拍卖会前在淘宝网进行实名注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名并缴纳保证金,淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后,本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入人民法院指定账户,拍卖余款由竞得者在拍卖成交后三日内,缴入人民法院指定账户(开户银行:中国农业银行彭阳县支行,户名:彭阳县人民法院执行案件扣划款,账户: 6228401207070152464)。未能竞得拍卖物的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时退还。拍卖未成交的竞买人保证金在拍卖活动结束后即时发放。拍卖期间保证金不计利息。 13.司法拍卖因标的物本身价值,起拍价格、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,根据自身情况保证资金充足。 特别提醒 竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《评估报告》等材料所披露的内容,了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任、本次拍卖标的物。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 执行员电话:18809549685 法院监督电话:0954-7229099 淘宝技术咨询:010-67556619 联系地址: 宁夏回族自治区彭阳县悦龙新区人民法院 宁夏回族自治区彭阳县人民法院 二〇二二年三月二十九日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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